Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der Immobilientransaktionen arrangiert, Käufer und Verkäufer zusammenbringt und als deren Vertreter bei Verhandlungen agiert. Immobilienmakler werden in der Regel vollständig durch eine Provision – einen Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie – vergütet, so dass ihr Einkommen von ihrer Fähigkeit abhängt, ein Geschäft abzuschließen. In fast allen Bundesländern muss ein Immobilienmakler für einen Immobilienmakler (eine Einzelperson oder eine Maklerfirma) arbeiten oder mit ihm verbunden sein, der über mehr Erfahrung und eine höhere Lizenz verfügt:

Immobilienmakler Heidelberg

Immobilienmakler Mannheim

Immobilienmakler Ludwigshafen

Immobilienmakler Bensheim

Immobilienmakler Speyer

Immobilienmakler Rüsselsheim

In all diesen Gebieten sind wir als Immobilienmakler aktiv.

Wichtigste Erkenntnisse

Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der Käufer oder Verkäufer bei Immobilientransaktionen vertritt.
Ein Immobilienmakler arbeitet damit auch in der Regel auf Provisionsbasis und wird mit einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie bezahlt.

Wie ein Immobilienmakler arbeitet

Immobilienmakler spezialisieren sich in der Regel entweder auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien. In beiden Fällen erfüllen sie unterschiedliche Aufgaben, je nachdem, ob sie für den Käufer oder den Verkäufer arbeiten. Makler, die für den Verkäufer arbeiten, auch bekannt als Listing Agents, beraten ihre Kunden, wie sie den Preis für die Immobilie festlegen und sie für den Verkauf vorbereiten können, einschließlich Tipps für Verbesserungen in letzter Minute, die den Preis in die Höhe treiben oder schnelle Angebote fördern können. Verkäufer-Agenten vermarkten die Immobilie durch Listing-Services, Netzwerke und Anzeigen.

Makler, die für den Käufer arbeiten, suchen nach verfügbaren Immobilien, die der Preisspanne und der Wunschliste des Käufers entsprechen. Diese Agenten sehen sich oft frühere Verkaufsdaten von vergleichbaren Immobilien an, um potenziellen Käufern zu helfen, ein faires Angebot zu erstellen.

Die Makler fungieren als Vermittler für die Hauptparteien, indem sie Angebote und Gegenangebote und andere Fragen hin und her tragen. Sobald ein Gebot akzeptiert wurde, arbeiten Makler auf beiden Seiten oft weiter, helfen ihren Kunden durch den Papierkram, vermitteln die Kommunikation, beraten bei Inspektionen und Umzügen und begleiten das Geschäft im Allgemeinen bis zum Abschluss.

Für Verbraucher ist es wichtig zu verstehen, ob ein Immobilienmakler den Käufer, den Verkäufer oder beide Parteien vertritt; offensichtlich kann die Loyalität des Maklers verschiedene Details der Transaktion, einschließlich des Endpreises, stark beeinflussen. Staatliche Gesetze regeln, ob ein Makler beide Parteien in einer Immobilientransaktion vertreten kann, technisch bekannt als “Doppelvertretung”. Makler müssen ihre Vertretung offenlegen, damit sich Käufer und Verkäufer über etwaige Interessenkonflikte im Klaren sind.

Was kostet ein Immobilienmakler?

Traditionell erhält ein Makler eine Provision, die einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie ausmacht. Je mehr das Haus verkauft wird, desto mehr Geld verdient der Makler. Da jedoch Online-Angebote es den Kunden ermöglichen, einen Großteil der Einkäufe selbst zu tätigen, ohne die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen zu müssen, ändert sich die traditionelle Zahlungsstruktur.

Einige Maklerfirmen berechnen eine niedrigere Provision für teurere Häuser, und einige wickeln die gesamte Transaktion für eine Pauschalgebühr ab, die viel niedriger ist als eine reguläre Provision. Andere Unternehmen bieten eine Gebührenstruktur an, bei der Verkäufer nur für bestimmte Teile des Verkaufsprozesses zahlen müssen, z. B. für das Hinzufügen der Immobilie zu einem Multiple Listing Service (MLS).

Die genauen Definitionen und Unterscheidungen zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler variieren von Bundesland zu Bundesland. Im Allgemeinen kann jedoch jeder, der eine grundlegende Immobilienlizenz erwirbt (was die Teilnahme an einer bestimmten Anzahl von akkreditierten Kursen und das Bestehen einer Prüfung beinhaltet), als Immobilienmakler bezeichnet werden. Ein Immobilienmakler ist im Wesentlichen ein Verkäufer, der qualifiziert ist, Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu helfen.

Ein Immobilienmakler ist eine Stufe höher in der beruflichen Nahrungskette. Makler haben ein zusätzliches Training und eine Ausbildung, die sie dazu qualifiziert haben, eine höhere Lizenzprüfung zu bestehen; die meisten Bundesländern verlangen auch, dass sie eine bestimmte Menge an aktiver Erfahrung als Immobilienmakler haben. Makler kümmern sich um die technischen Aspekte der Immobilientransaktion. Ein Kunde unterschreibt einen Vertrag mit einem Maklerunternehmen, nicht mit dem einzelnen Makler. In vielen Bundesländern sind Makler durch eine zusätzliche Zertifizierung dazu berechtigt, andere rechtliche und finanzielle Aspekte eines Geschäfts abzuwickeln, wie z.B. die Abwicklung der Anzahlung und die Einrichtung des Treuhandkontos.

Makler besitzen in der Regel eine Firma oder ein Franchiseunternehmen. Sie können als Einzelkämpfer tätig sein, müssen aber eine andere, höherrangige Lizenz erlangen, wenn sie Agenten oder andere Makler einstellen wollen, die unter ihnen arbeiten.

Ein Immobilienmakler ist ein Mitglied IHK (Industrie- und -Handelskammer). Sowohl Agenten als auch Makler können Immobilienmakler sein, ebenso wie Hausverwalter, Gutachter und andere Fachleute der Immobilienbranche. Von Immobilienmaklern wird erwartet, dass sie Experten auf ihrem Gebiet sind, und sie müssen den Ethikkodex der IHK befolgen, der von den Maklern verlangt, dass sie bestimmte Pflichten gegenüber Klienten und Kunden, der Öffentlichkeit und anderen Immobilienmaklern einhalten. Zusätzlich zur IHK können Immobilienmakler einem staatlichen oder lokalen Immobilienverband oder -ausschuss angehören.

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