Zonenabweichung

Eine Zonenabweichung ist eine administrative Ausnahme von den Landnutzungsvorschriften. Eine Abweichung ist eine Erleichterung, die vom Zoning Board of Appeals (ZBA) gewährt wird, wenn die Anwendung der Zonierungsvorschriften eine Härte für das Grundstück darstellt oder zu ungewöhnlichen Schwierigkeiten für den Grundstückseigentümer führt. Die Zoning-Varianz erlaubt die Lockerung des Standardgesetzes, das die Härte oder die ungewöhnlichen Schwierigkeiten verursacht hat. Zonierungsabweichungen umfassen die Änderung der minimalen vorderen, hinteren und seitlichen Rücksprünge, der Höhenanforderungen und der maximalen und minimalen Grundstücksabdeckung. Der Antragsteller muss die Bedingungen nachweisen, die das Grundstück ungewöhnlich machen und es von benachbarten Grundstücken unterscheiden. Die beantragte Abweichung muss das Minimum sein, das notwendig ist, um den einzigartigen Zustand des Grundstücks zu überwinden, und sie darf nicht nachteilig für die umliegenden Grundstücke sein. Um eine Zonenabweichung zu erhalten, muss der Grundstückseigentümer oder Entwickler einen Antrag beim ZBA einreichen, und der Antrag wird in einer öffentlichen Anhörung geprüft.