Wraparound-Hypothek

Wraparound-Hypotheken werden in der Regel gewährt, indem die Person, die ein Haus verkauft, der Person, die das Haus kauft, eine Hypothek zur Verfügung stellt. Diese Darlehen werden am häufigsten verwendet, wenn die erste Hypothek auf das Haus ein übertragbares Darlehen ist. In einigen Fällen können sie jedoch auch für nicht übertragbare Darlehen verwendet werden, wenn der ursprüngliche Darlehensgeber zustimmt. Der Gesamtbetrag der Wraparound-Hypothek ist der volle Betrag des bestehenden Kredits plus der neue Betrag, der aufgenommen wird. Eine Zahlung wird vom Kreditnehmer an den Verkäufer geleistet und der Verkäufer leistet dann die Zahlung auf das ursprüngliche Darlehen. Typischerweise ist der Zinssatz höher als der Zinssatz, der auf der bestehenden Hypothek liegt. Für Verkäufer ist dies aufgrund der höheren Rendite der Hypothek eine attraktive Option, wenn sie ihr Haus verkaufen. Wenn es sich bei der primären Hypothek um ein nicht abtretbares Darlehen handelt, muss der Kreditgeber diesem Schema zustimmen, da sonst die Gefahr besteht, dass er das Darlehen kündigt und die vollständige Rückzahlung verlangt.