Titel

Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie nachweist. Wenn Käufer einen Vertrag zum Kauf einer Immobilie unterschreiben, erhalten sie einen so genannten “Equitable Title”. Dies gibt ihnen das Recht, das volle Eigentum an der Immobilie zu erhalten. Der Hausbauer, der Bauträger, der Verkäufer oder eine andere Partei behält immer noch den Rechtstitel, also das tatsächliche Eigentum an der Immobilie. Sobald alle Bedingungen des Verkäufervertrags erfüllt sind, geht der “legal title” beim Closing auf den Käufer über. Die höchste Form des Titels wird “paramount title” genannt. Dies gibt dem Eigentümer in einem “fee-simple”, welches die höchste Form des Eigentums an Land und seinen unbeweglichen Strukturen ist, das Recht, den Titel zu beschwichtigen. Quieting title ist im Allgemeinen ein rechtliches Verfahren, um sich mit fehlenden Erben, Mietern, Pfandrechtsinhabern und anderen Personen in einem Rechtsstreit um den Titel einer Immobilie zu einigen. Jeder Staat hat unterschiedliche Anforderungen und Verfahren für die Quieting Title.