Shared-Appreciation-Hypothek

Eine Shared-Appreciation-Hypothek ermöglicht es einer dritten Partei, an den Gewinnen aus dem Verkauf einer Immobilie teilzuhaben. Diese dritte Partei ist oft ein Kreditgeber, kann aber jeder sein, der in der Hypothek festgelegt ist. Bei einer Immobilientransaktion kann der Kreditgeber zustimmen, den Zinssatz für eine Hypothek zu senken und im Gegenzug einen Prozentsatz des Wertzuwachses der Immobilie zu erhalten, wenn der Kreditnehmer diese in der Zukunft verkauft. Dies birgt ein höheres Risiko als eine normale Hypothek für den Kreditgeber. Wenn der Markt steigt, wenn der Kreditnehmer verkauft, wird der Hypothekenkreditgeber den Gewinn einstreichen. Wenn es jedoch keine Wertsteigerung oder Wertminderung gibt, erhält der Kreditgeber keinen Gewinn. Ein Beispiel: Ein Kreditnehmer kauft eine Immobilie für 500.000 € und der Kreditgeber stimmt einer Hypothek mit 20 Prozent Wertsteigerung zu. Der Kreditnehmer verkauft die Immobilie für 750.000 US-Dollar. Der Kreditgeber erhält 20 Prozent oder 50.000 €.