Real Estate Settlement Procedures Act

Der Real Estate Settlement Procedures Act, bekannt als RESPA, ist ein Gesetz des Kongresses, das vorschreibt, dass Immobilienunterlagen Abwicklungsgebühren und andere transaktionsbezogene Kosten deutlich ausweisen müssen. Dieses Gesetz verbietet auch die Praxis der Gewährung von Schmiergeldern im Immobilienbereich. Vor der Einführung dieses Gesetzes im Jahr 1974 fügten Immobilienunternehmen häufig Gebühren zu Immobilienverkäufen hinzu, die in keinem Verhältnis zu den tatsächlichen Kosten der Transaktionen oder sogar einem angemessenen Gewinn standen. Diese Aktivitäten trieben die Kosten für Immobilien in die Höhe und machten es den Verbrauchern schwer, das beste Angebot zu finden, wenn es um die Abschlusskosten ging. Ein typisches Beispiel dafür, was RESPA illegal machte, waren Schmiergelder von Kreditgebern. Ein Kreditgeber würde mit einem niedrigen Hypothekenzins werben, etwa 6 Prozent. Er teilte einem Antragsteller mit, dass er, um sich für diesen Zinssatz zu qualifizieren, die Titelgesellschaft des Kreditgebers in Anspruch nehmen und 3.000 Dollar an Gebühren zahlen müsse. Die Eigentumsgesellschaft erhielt die 1.000 Dollar, und der Kreditgeber behielt die zusätzlichen 2.000 Dollar.