Prozentualer Mietvertrag

Ein prozentualer Mietvertrag ist eine Art von Mietvertrag, der am häufigsten zwischen einem Vermieter und einem Mieter für die Vermietung von Einzelhandelsimmobilien abgeschlossen wird. Es gibt viele Möglichkeiten, einen prozentualen Mietvertrag auszuhandeln. Die gängigste Praxis, diese Art von Mietvertrag auszuhandeln, verpflichtet den Einzelhandelsmieter zur Zahlung eines Prozentsatzes der auf dem Grundstück erzielten Bruttoverkaufseinnahmen. Diese Summe übersteigt einen vorher festgelegten Mindestumsatz zusätzlich zur vereinbarten pauschalen monatlichen Mindestgrundmiete. Ein Beispiel für eine prozentuale Mietvertragsverhandlung, die weniger häufig verwendet wird, verpflichtet den Mieter zur Zahlung eines Prozentsatzes des Bruttoumsatzes ohne Mindestgrundmiete. Prozentuale Zahlungen basieren typischerweise auf jährlichen Zahlungen; Zahlungen können auch monatlich oder vierteljährlich erfolgen. Ein Beispiel: Lucy’s Luxuries hat einen prozentualen Mietvertrag mit einer jährlichen garantierten Mindestgrundmiete von 6.000 US-Dollar plus fünf Prozent für jedes Jahr, in dem der Bruttoumsatz mehr als 120.000 US-Dollar beträgt, abgeschlossen. Wenn der Jahresbruttoumsatz von Lucy’s Luxuries in diesem Jahr weniger als 120.000 € beträgt, zahlt Lucy in diesem Jahr nur 6.000 € an Miete. Im folgenden Jahr erwirtschaftet Lucys Luxuries einen Umsatz von 220.000 €. Ihre Gesamtzahlung an den Vermieter würde in diesem Jahr 11.000 € betragen, was ihre jährliche Grundmiete von 6.000 € plus eine überhöhte (prozentuale) Miete von 5.000 € auf der Grundlage von fünf Prozent des Umsatzvolumens von 220.000 € umfasst (220.000 € x 0,05 = 11.000 € – 6.000 € = 5.000 €).