Kapitalverbesserung

Eine Kapitalverbesserung bezieht sich auf eine dauerhafte bauliche Ergänzung oder Änderung im Inneren, Äußeren oder der Landschaft einer Immobilie, die deren Qualität verbessert. Jede Hinzufügung oder Veränderung, die den Wert der Immobilie erheblich steigert, ihre Nutzungsdauer verlängert und dauerhaft so befestigt wird, dass ihre Entfernung erhebliche Schäden an der Immobilie verursachen würde, wird als Kapitalverbesserung betrachtet. Solche Verbesserungen sind z. B. die Erneuerung von Dächern, die Installation von Terrassen, Beleuchtungskörpern, Swimmingpools, Zäunen, Schuppen, gepflasterten Einfahrten, neuen Fenstern und Türen und Einbruchmeldeanlagen, um nur einige zu nennen. Kapitalverbesserungen werden oft mit typischen Wartungs- und Reparaturprojekten verwechselt, die nicht aktiviert werden können. Einige reguläre Wartungsprojekte, die nicht mit Kapitalverbesserungsprojekten verwechselt werden sollten, sind z. B. Dachreparaturen, Malerarbeiten, Reparaturen von Vinylverkleidungen und Klempnerarbeiten. Geräte wie Kühlschränke, Herde und Geschirrspüler werden ebenfalls nicht als Kapitalverbesserungen betrachtet, da sie nicht zu dauerhaften Einbauten werden und leicht entfernt und ersetzt werden können, ohne strukturelle Schäden an der Immobilie zu verursachen. Kapitalverbesserungen können auch auf kommunaler Ebene vorgenommen werden, wenn die lokalen Regierungen in den Bau neuer Parks, Schulen, Einkaufsviertel und die allgemeine Landschaftsgestaltung einer Stadtregion investieren – all dies verbessert den Gesamtwert und die Nützlichkeit der öffentlichen Einrichtungen der Stadt.