Erbbaurecht

Als Erbbaurecht bezeichnet man die Rechte, die ein Vermieter einem Mieter einräumt, um eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum gegen Mietzahlungen oder eine andere vereinbarte Form der Vergütung zu nutzen. Diese Übertragung von Rechten erfolgt in der Regel durch eine von mehreren Arten von Mietverträgen, je nachdem, wie lange die Immobilie vom Mieter genutzt werden soll. Ein Erbbaurecht auf Jahre, auch bekannt als Erbpacht, ist ein Erbbaurecht, das einen bestimmten Anfang und ein bestimmtes Ende hat, das von einer Woche bis zu 100 Jahren oder länger reichen kann. Ein Erbbaurecht von Periode zu Periode oder ein periodisches Erbbaurecht ist eine Art von Erbbaurecht, das sich am Ende eines bestimmten Zeitraums automatisch verlängert, wenn keine der Parteien kündigt. Eine Tenancy at Will ist auch als Freehold Estate bekannt. Diese Art von Erbbaurecht erlaubt es dem Mieter, die Immobilie für eine unbestimmte Zeit zu bewohnen, solange beide Parteien sich einig sind, das Erbbaurecht fortzuführen. Tenancy at sufferance (Duldungsmiete) ist eine Art von Erbbaurecht, bei der der Mieter eine rechtliche Vereinbarung mit dem Vermieter eingeht, um eine Immobilie zu bewohnen, aber nach Ablauf des Erbbaurechts ohne Zustimmung des Eigentümers im Besitz der Immobilie bleibt. In vielen Fällen wird dieses Mietverhältnis fortgesetzt, bis der Eigentümer rechtliche Schritte gegen den Mieter einleitet oder der Mieter freiwillig auszieht.