Effektives Alter

Das effektive Alter eines Gebäudes ist das geschätzte Alter basierend auf dem Zustand anstelle des tatsächlichen Alters. Ein Gebäude in gutem Zustand wird ein niedrigeres effektives als chronologisches Alter haben. Auf der anderen Seite wird ein Gebäude, das sich in einem schlechten Zustand befindet, ein höheres effektives Alter als ein chronologisches haben. Das effektive Alter ist wichtig, wenn Sie ein Kaufangebot für eine Immobilie machen. Ein Gebäude in gutem Zustand mit einem niedrigeren effektiven Alter kann im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden mit einem höheren effektiven Alter ein echtes Schnäppchen sein. Der Verkäufer kann dies wissen und den Verkaufspreis auf den guten Zustand des Gebäudes abstimmen. Aber ein Gebäude in schlechtem Zustand mit einem hohen effektiven Alter kann eine schlechte Investition sein. Natürlich kann der Zustand des Gebäudes bei den Verhandlungen genutzt werden, um den Preis der Immobilie zu senken.