Effektiver Bruttoertrag

Der effektive Bruttoertrag ist der tatsächliche Ertrag einer Immobilie, der den Bruttoertrag plus alle sonstigen Erträge aus der Immobilie abzüglich der entgangenen Einnahmen aufgrund von Leerstand oder unbezahlten Mieten umfasst. Bei der Bewertung einer Immobilie ist das effektive Bruttoeinkommen wichtig, da es Aufschluss darüber gibt, wie viel Einkommen die Immobilie tatsächlich generiert, wenn Mieten, Leerstand und Inkassoprobleme berücksichtigt werden. Wenn eine vollständig belegte Immobilie 1.000 € pro Monat an Mieteinnahmen einbringt, beträgt ihr Bruttoeinkommen 12.000 € pro Jahr. Wenn die Einheit einen Monat lang leer steht oder der Mieter die Monatsmiete nicht zahlt, gehen 1.000 € verloren, so dass das effektive Bruttoeinkommen 11.000 € beträgt. Somit können zwei Immobilien, die den gleichen Betrag an Miete verlangen, drastisch unterschiedliche effektive Bruttoeinnahmen haben, wenn ihre Leerstands- oder Inkassoquoten unterschiedlich sind.