Cap

Ein Cap ist die Grenze, bis zu der ein Zinssatz oder eine monatliche Zahlung in einem Darlehen mit einstellbarem Zinssatz steigen kann. Die meisten Hypotheken mit variablem Zinssatz oder ARMs haben einen anfänglichen Zinssatz und einen festgelegten Zeitraum, in dem sich der Zinssatz nicht ändert. Nach Ablauf dieses Zeitraums kann sich der Zinssatz auf der Grundlage von Indizes ändern, die von der Hypothekengesellschaft verwendet werden. Die Obergrenze ist ein Instrument, das in der Vereinbarung zwischen dem Kreditgeber und dem Käufer verwendet wird, um sicherzustellen, dass die monatliche Zahlung des Käufers nicht über einen bestimmten Betrag ansteigt. Die meisten Hypothekengesellschaften legen eine Obergrenze fest, die besagt, dass der Kreditgeber den Zinssatz während der Laufzeit des Kredits nicht um mehr als fünf oder sechs Prozent erhöhen kann. Der Vorteil eines ARM ist, dass er dem Käufer ermöglicht, niedrigere Anfangszahlungen zu leisten, wenn er bereit ist, höhere zukünftige Zahlungen zu riskieren.