Basisgebäude

Der Zustand einer gemieteten Fläche, bevor ein Mieter Verbesserungen vornimmt, wird als Basisgebäude bezeichnet. Viele Gewerberäume werden so vermietet, wie sie sind, und der Mieter ist verpflichtet, alle spezifischen Renovierungen durchzuführen, um sein Geschäft unterzubringen. Mieter und Vermieter verhandeln in der Regel über die Kosten des Basisgebäudes und nicht über die Kosten des renovierten Raums nach den Mieterausbauten. Einige Transaktionen können jedoch darin bestehen, dass sich Vermieter und Mieter die Kosten für einen Ausbau teilen. Die meisten Geschäftsinhaber benötigen einen maßgeschneiderten Ausbau, der auf ihren spezifischen Betrieb zugeschnitten ist. Zum Beispiel muss der Eigentümer eines Sandwich-Ladens möglicherweise das Basisgebäude umbauen, um den Betrieb seines Geschäfts unterzubringen; er oder sie muss möglicherweise einen Bauunternehmer beauftragen, Toiletten, Trennwände für einen Essbereich, Bereiche für die Zubereitung von Speisen und ähnliches einzurichten. Der Mieter trägt in der Regel die Kosten für den Ausbau.