Ausschließlichkeit

Ausschließlichkeit ist eine Klausel in einem gewerblichen Mietvertrag, die einen Mieter daran hindert, eine konkurrierende Einheit in einem bestimmten Bereich zu eröffnen. Ein Beispiel: Sie beschließen, in einem Einkaufszentrum in der Nachbarschaft einen Sub- und Pizzaladen zu eröffnen. Das Einkaufszentrum ist ziemlich klein, und es gibt nur ein Dutzend verschiedene Geschäfte im Gebäude. Sie wählen den proaktiven Ansatz und lassen den Eigentümer des Gebäudes eine Exklusivitätsklausel unterschreiben. Zu dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Pizzeria eröffnen, ist Ihre die einzige in dem Einkaufszentrum. Sie arbeiten hart und schaffen ein florierendes Geschäft, das bei den Einheimischen sehr beliebt ist. Nach ein paar Jahren sieht ein anderer Unternehmer Ihren Erfolg und beschließt, eine Pizzeria neben Ihrer zu eröffnen. Sie sind in bester Verfassung, denn die Exklusivitätsklausel in Ihrem Mietvertrag verhindert, dass ein anderer Restaurantbesitzer in demselben Einkaufszentrum, in dem sich Ihr Geschäft befindet, Pizza verkauft.